EU krever merking av AI-bilder i eiendomssalg – bøter på 15 millioner euro

Den nye AI-forordningen i EU, som trådte i kraft i august, skal demme opp for såkalt «housefishing» – der eiendomsannonser bruker genererte bilder til å fremstille boliger villedende. Artikkel 50 i forordningen krever tydelig merking av innhold som er generert eller delvis endret med AI, inkludert bilder der møbler eller rom er manipulert. Dette betyr at en norsk eiendomsmegler som bruker AI for å «stagge» et rom eller forbedre bildekvaliteten, nå er pålagt å informere kjøpere om dette. Målet er å beskytte forbrukere, spesielt de som ikke har mulighet til å se boligen fysisk, mot å bli lurt av for store rom eller feilaktig fremstilte møbleringer. Leverandører av AI-systemer må merke bildene maskinlesbart, og brukerne – som eiendomsmeglerne – må legge ved en synlig merkelapp. Regelverket skiller foreløpig ikke mellom små justeringer, som å endre lys eller farger, og mer omfattende manipuleringer som å utvide et rom. Dette gjør den praktiske håndhevelsen utfordrende og skaper usikkerhet for forbrukere. Manglende merking kan imidlertid straffes hardt, med bøter på opptil 15 millioner euro eller 3 prosent av selskapets globale omsetning. Med kort liggetid for boligannonser og et fravær av en enkel kontrollmekanisme for forbrukere, er det fortsatt usikkert hvor effektivt regelverket vil bli i praksis. Bransjen selv, som Professional Institute of Real Estate Agents i Belgia, er i ferd med å oppdatere sine etiske retningslinjer for å møte kravene.